1、非本集體成員繼承的房屋不能翻建
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條和國務(wù)院《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地。根據(jù)相關(guān)司法解釋，如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請條件的，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。
2、宅基地面積超過地方規(guī)定標準不能翻建
按現(xiàn)行法律政策規(guī)定，雖然每個地方的宅基地面積標準都不一樣，但各地對于農(nóng)村宅基地面積是有一定標準限制的，有些房子建于七八十年代，甚至更早，雖當時是合法的，但按現(xiàn)在的標準來看，很多房子可能就超過了面積標準，現(xiàn)在如果要重建的話，應(yīng)按現(xiàn)在要求的面積標準，超過了就不能建。
3、改變土地用途的不能翻建
我國土地實行嚴格的用途管制制度，農(nóng)村宅基地是農(nóng)民家庭住房建設(shè)用地，不能改變其用途，比如建成廠房等經(jīng)營場所那是不允許的。4、房屋所有權(quán)存在爭議的不能翻建
宅基地房屋糾紛在農(nóng)村時有發(fā)生，如果老房子的權(quán)屬不清晰，關(guān)聯(lián)人之間有很大的爭議，那么也是不可以進行翻建的?！锻恋毓芾矸ā返谑臈l規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
5、不符合規(guī)劃的房屋不能翻建
根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。有些地方因當?shù)匕l(fā)展需要，土地規(guī)劃可能發(fā)生了變化，如果不符合規(guī)劃那也是不能翻建的。不過這種情況，可申請新宅基地來建房。另需注意的是，在很多農(nóng)民看來，翻建自己的舊房子屬于自己的權(quán)利，可以“任性”的翻建，想怎么建就怎么建，但事實并非如此。雖然目前對于農(nóng)村房屋翻建，很多地方并沒要求一定要重新辦理用地手續(xù)，但為了安全起見，大家在翻建房屋前最好重新辦理用地手續(xù)，并按審批條件依法建房，不要少批多建等。來源：農(nóng)業(yè)農(nóng)村普法
